A intrat în vigoare Legea nr. 136/2025, care modifică art. 27 din Legea fondului funciar nr. 18/1991 și clarifică atribuirea în proprietate a terenurilor aferente caselor edificate înainte de 1990 (curte și grădină). Măsura vizează proprietarii actuali, inclusiv cei care au cumpărat potrivit Legii 112/1995 sau au dobândit prin acte translative.
Pe scurt, ce s-a schimbat
- Textul art. 27 a fost clarificat privind persoanele îndreptățite și procedura de atribuire.
- Primăria verifică îndeplinirea condițiilor, iar prefectul emite ordinul de atribuire a titlului de proprietate.
- Se urmărește eliminarea ambiguităților care blocau intabulările, tranzacțiile și succesiunile.
Cine poate solicita atribuirea terenului
Pot solicita proprietarii caselor construite înainte de 1 ianuarie 1990, inclusiv cei care au cumpărat potrivit Legii 112/1995 sau au dobândit prin vânzare, donație ori moștenire, cu respectarea cumulativă a acestor condiții:
- Figurați cu casa în registre agricole/cadastrale sau sunteți înscriși în cartea funciară și în evidențele fiscale;
- Terenul este în proprietatea statului sau a UAT (primărie);
- Solicitantul are calitatea de proprietar al construcțiilor de pe teren;
- Nu există alte cereri de reconstituire/constituire pentru același teren.
Baza legală: Legea nr. 136/2025, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 674/17.07.2025; circulara Uniunii Naționale a Notarilor Publici nr. 4397/23.07.2025.
Pașii practici
- Verificați actele pentru proprietatea asupra casei și eventualele înscrieri CF;
- Solicitați de la primărie lista documentelor pentru atribuirea terenului;
- Depuneți cererea; primăria verifică și transmite propunerea către prefect;
- Prefectul emite ordinul de atribuire, pe baza propunerii primăriei;
- Cu ordinul emis, finalizați intabularea terenului împreună cu notarul și cadastru.
De ce este importantă această modificare
- Intabulare completă casă + teren, fără zone neclare;
- Tranzacții imobiliare mai rapide și mai sigure;
- Succesiuni fără dispute privind terenul aferent;
- Siguranță juridică pentru proprietarii care locuiesc în imobile vechi.
Cum vă putem ajuta
Biroul nostru notarial vă poate sprijini cu:
- verificarea situației juridice a imobilului și a actelor;
- întocmirea declarațiilor și cererilor către primărie;
- coordonarea pașilor pentru intabularea finală a terenului.
Pentru informații suplimentare sau programări, accesați pagina de contact: spninsignis.ro/contact.
Resurse utile
Întrebări frecvente
1) Pot solicita atribuirea dacă nu am casa înscrisă în cartea funciară?
Da, dacă figurați în registrele agricole sau cadastrale și în evidențele fiscale. Situația se analizează individual de către primărie.
2) Cine emite titlul de proprietate?
Prefectul județului, pe baza propunerii primăriei, după ce aceasta verifică îndeplinirea condițiilor legale.
3) De ce este util sprijinul unui notar?
Notarul vă poate ajuta să verificați actele, să redactați cererea corect și să evitați respingerea dosarului din motive administrative.
Articol informativ. Nu înlocuiește consultanța juridică personalizată oferită în cadrul biroului notarial.
